20 Şubat 2026, 13:52
Bir evi beğenmek kolaydır.
Ama doğru evi seçmek; konum, fiyat, risk ve geleceği birlikte okumayı gerektirir.
Gayrimenkul alımı çoğu kişi için hayatın en büyük kararlarından biri. Bu yüzden “içime sindi” demek yetmez; sonradan sorun çıkarmayacak, satılabilir, krediye uygun ve değerini koruyacak bir mülk seçmek gerekir.
Aşağıda, mülk satın alırken en kritik kriterleri sade bir şekilde sıraladık.
Bir evin “güzel” olması, satın alınabilir olduğu anlamına gelmez. İlk kontrol, hukuki durum olmalıdır.
Tapu kime ait? Satışı yapan kişi gerçek malik mi?
Takiydat var mı? (ipotek, haciz, şerh)
Hisseli mi, tek malik mi? Hisseli tapularda süreç ve risk farklıdır.
Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı? Özellikle kredi ve satış aşamasında fark yaratabilir.
Bu başlık, ileride yaşayacağınız “satış iptali / devir gecikmesi / kredi çıkmaması” gibi sorunları baştan engeller.
Mülkün resmi süreçleri ne kadar temizse, ileride risk o kadar azalır.
Yapı ruhsatı var mı?
İskân (yapı kullanma izni) var mı?
Onaylı projeye uygun mu?
Projeye aykırılık var mı? (kapalı balkon, kaçak ekleme vb.)
Yapı tatil tutanağı var mı?
İskânsız/kaçak yapılarda ileride ceza, iskan sorunları veya satış–kredi engeli doğabilir. “Sonra hallederiz” denilen detaylar çoğu zaman pahalıya patlar.
Güvenlik, tasarruftan daha önemlidir. Bina güvenliğini değerlendirirken şu sorular kritik:
Bina yaşı kaç?
Taşıyıcı sistem nedir? (betonarme, perde)
Zemin durumu nasıl?
Kentsel dönüşüm potansiyeli var mı?
Eğer bina yaşı yüksekse veya şüphe varsa, uzman raporu almak ileride oluşabilecek büyük maliyetleri ve riskleri önler.
Bugün nakit alıyor olsanız bile yarın satarken alıcı kredi kullanmak isteyebilir. Bu yüzden “krediye uygunluk” her zaman önemlidir.
Banka ekspertizi geçer mi?
İskân / kat mülkiyeti durumu uygun mu?
Projeye uyum var mı?
Krediye uygun olmayan evin alıcısı daralır; bu da satış süresini uzatabilir ve fiyatı etkileyebilir.
Lokasyon hatası telafi edilmez. Evin içi değişir; ama çevresi değişmez.
Ulaşım
Sosyal donatı (okul, hastane, park vb.)
Gürültü / çevre koşulları
Bölgenin gelişim potansiyeli
Bugünün konforu kadar, yarının değeri de lokasyonla belirlenir.
En çok konuşulan ama bazen en sona bırakılan kısımdır:
Plan kullanışlı mı?
Cephe / gün ışığı
Kat, manzara
Aidat – site giderleri
Bir ev kâğıt üzerinde mükemmel olabilir; ama gün ışığı, plan ve yaşam konforu kötü ise “içiniz ısınmaz”.
Fiyat doğru değilse, “avantajlı alım” sandığınız şey riskli bir alıma dönüşebilir.
Bölge emsalleri
m² birim fiyat
Aynı binadaki satışlar
Ucuz ev her zaman avantaj değildir. Pahalı ev de her zaman güvenli değildir. Önemli olan, fiyatın gerekçesi.
Evkarar, mülk alım sürecinde karar vermekte zorlanan kullanıcılar için oluşturulmuş bir karar öncesi danışmanlık platformudur.
Yapay zekâ destekli analizler, uzman danışman değerlendirmesiyle birleştirilerek; karar öncesi riskleri, fırsatları ve olası senaryoları daha net görmenizi sağlar.
Karar sizin. Analiz bizden.
Not: Sunulan raporlar danışmanlık ve ön değerlendirme amaçlıdır; resmi ekspertiz yerine geçmez ve bağlayıcı değildir.
