Mülk Satın Almada Tapudan Sonra Yapılması Gerekenler Nelerdir?

Bir gayrimenkul satın alındığında birçok kişi sürecin tapu devri ile tamamlandığını düşünür. Oysa tapu işlemi sadece mülkiyetin resmi olarak devredildiği aşamadır. Tapu devrinden sonra yapılması gereken bazı idari ve teknik işlemler vardır.

Bu işlemler zamanında yapılmazsa çeşitli cezalar, gecikmeler veya hukuki sorunlar ortaya çıkabilir. Bu nedenle tapu aldıktan sonra yapılması gereken adımların bilinmesi oldukça önemlidir.

Tapu ve Resmî Kayıtların Kontrolü

Tapu devri tamamlandıktan sonra yapılması gereken ilk işlem tapu senedinin doğru olup olmadığını kontrol etmektir.

Tapu üzerinde şu bilgilerin doğru olduğundan emin olunmalıdır:

• Ad ve soyad bilgileri

• Taşınmazın metrekaresi

• Bağımsız bölüm numarası

• Ada ve parsel bilgileri

Ayrıca e-Devlet üzerinden tapunun yeni malik adına görünüp görünmediği de kontrol edilmelidir. Tapu belgesinin bir fotokopisini güvenli bir yerde saklamak da önemlidir.

Belediye Bildirimi

Tapu aldıktan sonra en önemli işlemlerden biri belediye bildirimidir. Yeni malik, taşınmazın bağlı olduğu belediyeye giderek emlak vergisi mükellefiyet kaydını oluşturmalıdır.

Bu işlem genellikle tapu devrinden sonra 30 gün içinde yapılmalıdır.

Belediye bildiriminde şu işlemler yapılır:

• Emlak vergisi kaydı açılır

• Çevre temizlik vergisi kaydı oluşturulur

• Adres bilgileri güncellenir

Belirtilen süre içinde bildirim yapılmazsa cezai işlem uygulanabilir.

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)

Tapu devrinden sonra yapılması gereken bir diğer işlem DASK poliçesinin güncellenmesidir.

DASK sigortası taşınmazı değil, bina yapısını koruyan zorunlu bir sigortadır. Eski malik adına düzenlenen poliçe genellikle iptal edilir ve yeni malik adına yeniden yapılır.

DASK poliçesi;

• Elektrik aboneliği

• Su aboneliği

gibi işlemler için de zorunlu olarak istenebilir.

Aboneliklerin Üzerine Alınması

Tapu devrinden sonra yapılması gereken önemli işlemlerden biri de aboneliklerin yeni malik adına devralınmasıdır.

Bunun için genellikle tapu belgesi ve DASK poliçesi yeterli olur.

Devralınması gereken abonelikler şunlardır:

• Elektrik

• Su

• Doğalgaz

• İnternet

Bazı durumlarda önceki malik tarafından bırakılan borçlar olabilir. Bu borçlar genellikle eski kullanıcıya ait olsa da aboneliklerin yeni malik adına açılması gerekir.

Site veya Apartman Yönetimine Bildirim

Taşınmaz bir site veya apartman içinde bulunuyorsa yeni malik site yönetimine bilgi vermelidir.

Bu bildirim sırasında şu konular kontrol edilmelidir:

• Aidat borcu olup olmadığı

• Ortak karar defteri ve yönetim planı

• Önceki dönem aidat borçları

Bazı durumlarda eski malik tarafından bırakılan aidat borçları olabilir. Bu nedenle yönetimle iletişime geçmek önemlidir.

Ev Sigortası Yaptırılması

Zorunlu deprem sigortası yalnızca binayı kapsar. Ev içindeki eşyalar veya diğer riskler için ayrıca konut sigortası yaptırılması tavsiye edilir.

Konut sigortası genellikle şu riskleri kapsar:

• Yangın

• Su baskını

• Hırsızlık

• Komşulara verilen zararlar

Özellikle yeni satın alınan evlerde bu tür bir sigorta yaptırmak oldukça faydalı olabilir.

Kredili Alım Yapıldıysa Kontroller

Eğer taşınmaz banka kredisi ile satın alındıysa bazı ek kontrollerin yapılması gerekir.

Bunlar arasında:

• Banka ipoteğinin tapuda doğru şekilde işlenip işlenmediği

• Konut veya hayat sigortası poliçeleri

• Kredi ödeme planının kontrolü

yer alır.

Bu kontroller, kredi sürecinin doğru şekilde ilerlediğinden emin olmak açısından önemlidir.

Evde Kiracı Varsa Yapılması Gerekenler

Satın alınan taşınmazda kiracı bulunuyorsa yeni malik kiracıya yazılı bildirim yapmalıdır.

Bu bildirimde:

• Yeni malik bilgisi

• Kira ödemelerinin yapılacağı hesap

• Kira sözleşmesinin devam ettiği bilgisi

yer alabilir.

Ayrıca depozito durumu ve kira sözleşmesinin detayları da kontrol edilmelidir.

Altın Kontrol Listesi

Tapu devrinden sonra şu işlemlerin tamamlanmış olması gerekir:

• Tapunun e-Devlet’te görünmesi

• Belediye bildiriminin yapılması

• DASK poliçesinin düzenlenmesi

• Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin devralınması

• Site yönetimine bildirim yapılması

Bu işlemler tamamlandığında mülkün idari süreçleri büyük ölçüde tamamlanmış olur.

En Sık Yapılan Hata

Gayrimenkul satın alan birçok kişi tapu devri tamamlandıktan sonra sürecin tamamen bittiğini düşünür. Ancak belediye bildirimi, abonelik devri ve sigorta işlemleri yapılmadığında çeşitli gecikmeler ve cezalar ortaya çıkabilir.

Bu nedenle tapu işlemi tamamlandıktan sonra yapılması gereken adımların zamanında gerçekleştirilmesi oldukça önemlidir.